冷鏈倉儲基地改造提檔升級項目工程施工招標公告

標段編號：3207722509030001001001

一、招標條件

本招標項目冷鏈倉儲基地改造提檔升級項目已由連云港高新技術產業開發區行政審批局以連高審批備[2025]247號批準建設，招標人為連云港揚天投資有限公司，建設資金來自自籌，項目出資比例為100%，且已落實。項目已具備招標條件，現對該項目工程施工進行公開招標，歡迎有興趣的潛在投標人參加投標。

二、項目概況與招標范圍

2.1項目概況

2.1.1建設地點：連云港高新技術產業開發區新浦工業園許安路南、縱二路西；

2.1.2建設規模：本項目占地約51.2畝，總建筑面積約1.65萬平方米，配備辦公樓1棟，廠房3棟，適合輕生產加工、倉儲，實施內容含消防改造及提檔升級。

2.1.3最高投標限價：8546572.47元

2.1.4工期要求：總工期90日歷天，其中3#廠房和辦公樓工程施工30日歷天內完成（具體開工時間以開工令為準）。

2.1.5質量要求：合格

2.2招標范圍：冷鏈倉儲基地改造提檔升級項目工程施工，包括但不限于1#-3#廠房、辦公樓、原泵房的部分門窗改造、防火門更換、雨篷、部分墻體拆除、砌筑及粉刷、地板更換、應急照明、消防報警系統（含消防控制室）、消火栓系統、噴淋系統、消防排煙系統、配電房改造工程；室外消防系統、閥門井及室外道路、綠化移植等附屬工程；新建消防泵房和水池的土建、鋼板樁、電氣、避雷系統、應急照明、消防報警系統、消火栓系統、消防水泵、消防水箱，新建柴油發電機房等，達到滿足消防驗收及工程竣工驗收備案要求。具體詳見工程量清單及施工圖。

三、投標人資格要求

本工程采用資格后審方式，以下條件屬于資格審查合格條件：

3.1具有獨立訂立合同的能力。

3.2投標人須具備建設行政主管部門核發的建筑工程施工總承包三級及以上資質（有效的），同時具有有效的安全生產許可證，并在人員、設備、資金等方面具有相應的施工能力。

3.3投標人擬派項目負責人須具備：建設行政主管部門核發的建筑工程二級注冊建造師及以上資格（有效的），具有有效的安全生產考核合格證（B類），且必須滿足下列條件：

（1）項目負責人不得同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執業，項目負責人不得同時在其他公司擔任法定代表人，不得是個體工商戶經營者；項目負責人不得同時在其他公司擔任公司董事、監事、高級管理人員。公司法定代表人、董事、監事、高級管理人員的變更信息以國家企業信用信息系統的變更備案信息為準。

（2）項目負責人是非變更后無在建工程，或項目負責人是變更后無在建工程（必須原合同工期已滿且變更備案之日已滿6個月），或因非承包方原因致使工程項目停工或因故不能按期開工、且已辦理了項目負責人解鎖手續，或項目負責人有在建工程，但該在建工程與本次招標的工程屬于同一工程項目、同一項目批文、同一施工地點分段發包或分期施工的情況且總的工程規模在項目負責人執業范圍之內。

在建工程是指：處于中標結果公告（直接發包的項目以網上合同備案為準）到合同約定的工程全部完成且竣工驗收合格期間的工程。竣工驗收證明是指由建設單位（或監理）組織工程建設各方驗收合格，并簽署相應的單位工程質量竣工驗收記錄或者分部工程質量驗收記錄等驗收文件（注：除以上描述的竣工驗收證明外，其他所有行業的初步驗收、交工驗收、完工驗收等均不認可）。

（3）項目負責人無行賄犯罪行為記錄；或者有行賄犯罪行為記錄，但自記錄之日起已超過5年的。

3.4投標人不得存在下列情形之一：

（1）為招標人不具有獨立法人資格的附屬機構（單位）；

（2）為本招標項目的監理人、代建人、項目管理人，以及為本招標項目提供招標代理、設計服務的；

（3）與本招標項目的監理人、代建人、招標代理機構同為一個法定代表人的，或者相互控股、參股的；

（4）與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的；

（5）單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位；

（6）處于被責令停業、財產被接管、凍結和破產狀態，以及投標資格被取消或者被暫停且在暫停期內；

（7）因拖欠工人工資或者因發生質量安全事故被有關部門限制在招標項目所在地承接工程的；

（8）投標人近3年內有行賄犯罪行為且被記錄，或者法定代表人有行賄犯罪記錄且自記錄之日起未超過5年的；

3.5本次招標不接受聯合體投標。

3.6符合法律、法規規定的其他條件。

（1）本工程執行“江蘇省清理拖欠工程款和農民工工資協調領導小組辦公室、連云港市清理建設領域拖欠工程款和農民工工資領導小組辦公室”相關通報文件精神，凡是出現在文件中以及在工程所在地被行政監督主管部門限制準入的投標單位和項目經理，且未解禁的投標將被否決。

（2）本工程招標工作遵照蘇建建管（2013）508 號文、蘇建招函〔2017〕12 號、連建管函[2021]202、連建發[2021]338號執行。對項目負責人無在建工程、不出借掛靠資質、申請材料的真實性、投標人企業及項目經理未被建設行政主管部門限制在招標項目所在地投標等采用信用承諾方式由投標人自行承諾。（格式詳見招標文件投標人承諾書）

投標人、法定代表人、項目經理無行賄犯罪記錄，由投標人自行承諾并掃描上傳（格式詳見招標文件投標人承諾書）。說明：無行賄犯罪承諾必須反映投標人（3年內）、法定代表人（5年內）、項目負責人（5年內）無行賄犯罪記錄。

（3）本工程執行蘇建建管【2017】236號文、蘇建建管【2016】214號、蘇建函建管【2022】387號文及相關問題解釋的規定，依法應當進行招標的工程，招標投標時，除項目負責人外，其他現場人員不再要求明確；施工合同歸集（配備）時，項目負責人隨招投標系統自動導入施工合同歸集（配備）系統，其他關鍵崗位人員需在企業已注冊（或歸集（配備））的人員庫中勾選后自動生成。（重要提醒：投標人請慎重考慮項目部門關鍵崗位人員的安排，確保施工合同按時歸集（配備），否則產生的后果自行承擔）。

（4）本工程要求投標人的授權委托人必須是擬報項目負責人，投標單位擬報項目負責人必須為本單位正式職工，提供至少包括2025年2月至2025年7月其在投標單位繳納的社保證明，由社保機構出具的社保繳納證明（加蓋社保中心章或社保中心參保繳費證明電子專用章）等證明材料；全程參與招投標過程（含異議投訴）等投標過程的各項活動。

（5）本工程執行蘇信用辦【2018】23 號文《關于在公共資源交易領域的招標投標活動中建立對失信被執行人聯合懲戒機制的實施意見》。以“信用中國（www.creditchina.gov.cn）”公布的信息為準。

（6）本工程執行省住房和城鄉建設廳《關于開展建筑業企業資質動態監管工作的公告》[2018]第6號、蘇建招辦[2022]2號，投標人在投標文件遞交截止時間當日，建筑業企業資質動態監管結果均不處在不合格狀態。招標人在投標文件遞交截止時間當日，登錄“江蘇省建筑市場監管和誠信信息一體化平臺”檢查投標人的建筑業企業資質動態監管狀態，對動態管理處在不合格狀態的投標人進行截圖保存提供給評標委員會。

（7）招標人謝絕掛靠單位參與本工程的投標。招標人將對投標人進行考察、了解，如在招投標過程中發現以他人名義投標并中標的，將取消其中標資格, 沒收其全部投標保證金，并按相關規定進行處罰，直至建議有關部門吊銷資質證書。

四、招標文件的獲取

4.1獲取時間為：2025年9月19日至2025年9月25日。

4.2獲取方式：投標人使用“江蘇CA數字證書”登錄“電子招標投標交易平臺”獲取；本招標公告及招標文件中“電子招標投標交易平臺”是指：連云港市公共資源交易網。

五、投標截止時間

5.1投標文件上傳的截止時間為：2025年9月30日10時30分。

5.2本工程采用不見面開標交易模式（具體方法詳見招標文件投標須知前附表）。

六、資格審查

本次招標采用資格后審方式進行資格審查，資格審查提供以下有效文件：

（1）營業執照；

（2）資質證書；

（3）安全生產許可證；

（4）項目負責人注冊建造師證書；

（5）項目負責人安全生產考核合格證（B類）；

（6）項目負責人的社保證明材料；

（7）企業開戶許可證或企業基本存款賬戶信息證明；

（8）投標人承諾書；

注：上述資格審查資料原件掃描件上傳至投標文件中。所有投標人務必保證企業資格審查資料有效性，將體現證件有效期、年檢情況、基本信息及變更等相關內容清晰完整上傳。如果因上傳的原件掃描件不完善、不完整或無法清晰辨認等都將視為資格審查不合格。

七、評標方法

7.1評標入圍方法

符合評標入圍條件的投標文件即為進入評標入圍環節的投標人, 投標文件存在下列情況之一的，不再進行后續評標：

①至投標截止時間止，未足額遞交投標保證金；

②投標函中載明的招標項目完成期限超過招標文件規定的期限；

③投標函中載明的投標質量標準未響應招標文件的實質性要求和條件；

④投標函中載明的投標報價高于最高投標限價的。

當進入評標入圍環節的投標人超過20家（不含20家）時，采用以下方法確定入圍投標人：低價排序法。

先按報價由低到高去除進入評標入圍環節的投標人數量*G1（G1值為10%、15%、20%、25%、30%）最低報價的投標人和由高到低去除進入評標入圍環節的投標人數量*G2（G2值為10%、15%、20%）最高投標報價的投標人（去高、去低的數量分別四舍五入后取整，末位報價相同的均去除），G1和G2在開標時由招標人代表在不見面交易系統視頻直播中通過交易中心現場的搖號機隨機抽取確定；再按報價由低到高取15家投標人進入后續評標程序。排序第15位存在兩個及以上報價并列相同的，同時入圍；不足15家時，按實際數量計取。

注：評標結束后，除確認評委評審和計算錯誤外，評標入圍結果不因招投標當事人質疑、投訴情形而改變。

7.2評標辦法

本工程評標辦法采用合理低價法，僅以投標報價作為評審因素。評分采用百分制，評分計算過程中數據和評分的計算過程以及計算結果均保留兩位小數，小數點后的第三位四舍五入，并按得分由高到低順序推薦不超過三名中標候選人。評分相等時，以投標報價低的優先；評標價相同及其它情形以抽簽方式確定排序。

投標報價（100分）

評標價等于評標基準價的得滿分，評標價低于評標基準價1%，扣0.6分，評標價高于評標基準價1%，扣0.9分；偏離不足1%的，按照插入法計算得分。

評標基準價的計算：根據蘇建規字[2017]1號文、蘇建招辦[2017]7號文規定，選擇以下兩種計算方法在開標時由招標人代表在不見面交易系統視頻直播中隨機抽取確定：

方法一：以有效投標文件（有效投標文件是指初步評審合格的投標文件，下同）的評標價（評標價是指經澄清、補正和修正算術計算錯誤的投標報價，下同）算術平均值為A【當有效投標文件≥7家時，去掉最高和最低20%（四舍五入取整，末位投標報價相同的均保留)后進行平均；當有效投標文件4-6家時，剔除最高報價（最高報價相同的均剔除）后進行算術平均；當有效投標文件﹤4家時，則次低報價作為投標平均價A】。

評標基準價=A×K，K值的取值范圍為：95%、96%、97%、98%。

方法二：以有效投標文件的評標價算術平均值為A【當有效投標文件≥7家時，去掉最高和最低20%（四舍五入取整，末位投標報價相同的均保留）后進行平均；當有效投標文件4-6家時，剔除最高報價（最高報價相同的均剔除）后進行算術平均；當有效投標文件﹤4家時，則次低報價作為投標平均價A】，招標控制價為B，則：
    評標基準價=A×K1×Q1+B×K2×Q2

Q2=l-Ql，Q1取值范圍為：65%、70%、75%、80%、85%；K1的取值范圍為：95%、96%、97%、98%；Q1、K1值在開標時由招標人代表在不見面交易系統視頻直播中隨機抽取確定。
    K2取值為：90%。

注：（1）有效投標文件是指初步評審合格的投標文件。

（2）評標價是指經澄清、補正和修正算術計算錯誤的投標報價。

（3）評標過程中，數據和評分的計算過程以及計算結果均保留兩位小數，小數點后的第三位四舍五入。

（4）評標委員會在評標報告上簽字后，除確認存在評委評審和計算錯誤外，評標基準價不因招投標當事人異議、投訴、復議以及其它任何情形而改變。

八、其他要求

8.1本次招標要求網絡上傳投標文件，不再要求投標人準備紙質文件。中標單位在領取中標通知書時需提供五份完整投標文件，其中正本一份副本四份。

8.2投標截止時間前完成網上投標文件上傳。

8.3電子標書制作：投標人請到連云港市公共資源交易網“投標人登入”欄下載投標（資格預審申請）文件制作工具，并下載CA鎖驅動、CAD控件等應用程序，用于打開招標文件并制作投標文件。

國泰新點和廣聯達招投標文件制作工具已銜接連云港市公共資源交易7.0版招投標系統平臺，投標人可選擇使用。投標過程中遇到軟件問題可聯系相應軟件公司尋求技術支持。

注：本次招標文件采用最新制作工具進行制作，投標人務必采用最新制作工具進行制作，投標單位制作投標文件時如遇投標工具中投標格式與招標文件不一致，請投標單位按照招標文件中投標格式要求編制一份投標文件資料添加在投標工具的【投標其他文件】中。如因投標人未按要求執行造成的一切后果（包括廢標）均由投標人自行承擔。

8.4連云港市電子化招投標注意事項

連云港地區支持實體CA鎖和移動CA數字證書（手機APP），如果您是第一次在連云港地區進行網絡投標（網絡系統7.0版）。

（1）如需辦理實體CA鎖，請您聯系CA機構辦理CA證書和電子簽章；

（2）如需申請移動CA數字證書（手機APP），請您在投標人“全國CA互認”掃碼登錄頁面點擊下載安裝，自主選擇APP進行安裝和線上申請。

使用CA登陸相關網站會員系統進行誠信信息庫的操作，以上步驟不進行或操作不完善，可能導致無法進場交易。

連云港市公共資源交易中心地址：

連云港市海州區凌洲東路9號市政務服務中心3號樓。

實體CA鎖（連云港辦理點）：

連云港市海州區朝陽東路東盛名都廣場A座614室（家得福雙盛店旁江蘇銀行電梯上樓）

各機構聯系方式如下：

九、發布公告的媒介

本次招標公告同時在江蘇建設工程招標網、連云港市公共資源交易網、江蘇省招標投標公共服務平臺上發布。

十、聯系方式

招標人：連云港揚天投資有限公司

地址：連云港市海州區海州開發區香海湖路22號昊海大廈9層

聯系人：陳海敏

招標代理機構：連云港市博瑞工程咨詢有限公司

地址：連云港市海州區通灌南路102號觀筑大廈A座10樓

聯系人：范工

聯系電話：0518-85522323